數據顯示,今年上半年香港價值港幣2,000萬元以上的私人住宅(包括新房及二手房)買賣合約登記1,577宗,較2023年下半年增長1.3倍;上半年這些豪宅成交總金額為港幣706.51億元,較2023年下半年增長53.5%。
其中,上半年登記宗數創兩年半新高,並已占2023年全年1982宗登記的近八成。意味香港房市「撤辣」(撤銷住宅物業需求管理措施)後,豪宅得益。
澎湃新聞報導,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,香港政府撤辣及開發商低價促銷豪宅新建案,刺激資金流向豪宅市場,帶動上半年整體豪宅市場交投暢旺。
業內認為,受到2024年2月底政府撤辣,同時放寬港幣3,000萬元或以下的自用住宅物業按揭(抵押貸款)成數的利多消息刺激,以致港幣2,001萬元至3,000萬元這個價值的交投特別活躍。
展望後市,楊明儀認為,今年2月底香港政府全面撤辣後,市場氣氛轉為樂觀,加上開發商積極推案,一手市場成為市場焦點。今年上半年已急速吸納大量購買力,6月起承接力開始減慢,估計第3季一手私人住宅買賣宗數約2,400宗,將按季下跌六成。此外,4月起香港房市調整,房價持續下跌,加上銀行收緊按揭,估計下半年豪宅登記量將有所回落。
為提振香港房市,香港府年初以來推出政策。香港財政司司長陳茂波2月28日發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》時指出,即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施(俗稱「辣招」),即所有的住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
同日,香港金管局總裁余偉文表示,放寬港幣3,000萬元或以下的自用住宅物業按揭成數上限至七成,此舉將涵蓋98%的住宅買賣。
中原地產此前公布數據顯示,今年上半年,香港累計有6,117宗「普通話拼音」買家買賣登記,年增70%,創下1995年有紀錄以來的新高。
目前香港房市「普通話拼音」買家的比率,也升至25%的歷史最高點。意味大陸買家在香港房市占據重要角色。
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