廣州推購房落戶 一線城市第一槍

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2024/08/09 第5724期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 廣州推購房落戶 一線城市第一槍 富士康河南招工！仲介稱2周進廠5萬人 獎金可達3.3萬元 上海公車、出租車 2027全面新能源化 上海拍出大陸新「地王」 專家：對房市具積極訊號 深圳以購代建保障房 京滬料跟進 台生訪廣州 讚新舊融合 大陸晶圓代工雙雄 中芯、華虹Q2淨利大減 深圳國企進場「收房」 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 廣州推購房落戶 一線城市第一槍 記者陳湘瑾／綜合報導/聯合報 今年以來，大陸武漢、杭州、蘇州、瀋陽、佛山、南京等地通過購房落戶、優化積分落戶、租房落戶和就業落戶條件等方式吸引新市民。廣州市花都區住房和城鄉建設局8月6日印發「關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施」通知，率先在一線城市打響「購房落戶」第一槍。 通知中提到，買房享花都「準戶口」待遇，即非本市戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房，可以領取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合約享受區政策性照顧入學待遇。此次花都新政「準戶口」待遇尤其在公辦學位上著墨。按照規定，持卡人子女在學前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學前教育相關規定，具有報名參加居住地本區教育部門辦幼兒園電腦派位的資格；義務教育階段，由教育部門統籌安排，具有公辦學校（含政府在民辦學校購買的學位）入讀義務教育起始年級資格。 據澎湃新聞報導，中指研究院華南分院研究主管陳雪強認為，新政將有利於帶動外地戶籍人員購房積極性，尤其對於需要解決孩子公辦就學問題的家庭，將進一步釋放其購房需求。對於區域的新房市場成交將形成一定程度的利好，未來其他外圍庫存量大的區域或將相繼出台類似政策。 中指研究院監測數據顯示，截至2024年7月底，花都區新建商品住宅庫存量達149.2萬平方米，位居全市第三，去化週期為24.2個月。花都區無論庫存量還是去化週期均位居全市前列，整體去化壓力較大。 中指研究院認為，當前多數城市落戶條件已較寬鬆，近期國務院在「深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃」戶籍制度改革任務也再度強調取消、放寬落戶政策，預計後續購房落戶政策或在更多城市推廣。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，買房落戶未來是普遍現象，甚至租房、有穩定居所等都可以落戶。不過，關鍵要看戶口的含金量，比如是否有優質學位，另外要看市場對該區域房價的預期，以及區域內是否有大型且能夠提供大規模就業崗位的實體企業。 58安居客研究院研究總監陸騎麟分析，買房落戶政策說到底還是樓市刺激政策的一部分，在放開限購、降低首付、降低落戶標準的情況下，通過「購房落戶」或優化積分落戶政策可進一步刺激購房需求入市。從長遠來看，城市對人口的吸引力除了城市具有相對完善的配套設施之外，主要還是城市就業機會是否充裕。 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進提到，住房與戶籍聯動政策符合近期發布的「深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃」，目前大陸全國各地都在落實購房落戶政策。總體建議是，立足人口資源要素自由流動的導向，且立足「人房地錢」的新規律要求，在戶籍政策上做最大限度的放鬆，尤其是一線城市也需要有突破性的政策內容。 富士康河南招工！仲介稱2周進廠5萬人 獎金可達3.3萬元 記者林宸誼／即時報導/聯合報 鴻海集團日前宣布，旗下富士康已與河南省政府簽署合作協議，將在鄭州投資人民幣10億元（新台幣44億元），建設新事業總部大樓和七大中心，推動電動車整車、儲能電池、數位健康和機器人產業。 項目一期選址位於鄭東新區，建築面積約700公畝，不僅是為即將下線的iPhone16做足準備，更是跨界涉足汽車製造領域的大手筆。有仲介稱2周進廠5萬人，只要在生產線做滿3個月，獎金可達人民幣7,500元（新台幣3.3萬元）。 時代財經報導，距離iPhone16系列產品發布僅剩下1個多月，鄭州富士康的用人需求再次達到巔峰。尤其每年8月至12月是iPhone系列產品出貨高峰期，也是產業旺季。7月底，鄭州富士康招聘仲介陳達開始忙起來了，他在各大求職群和社交平台上發布鄭州富士康的招聘信息。 陳達指出，生產線用工需求快速增長，工人時薪最高漲到人民幣25元（新台幣110元），製造生產線做滿3個月，獎金達人民幣7,500元（新台幣3.3萬元）。 陳達表示，這兩周進廠新員工最少有5萬人，還在大規模持續招人。如果後續生產還缺人手，獎金漲到人民幣8,000元（新台幣3.5萬元）也不是問題。據他透露，當前生產線已經在全面量產新款iPhone16。 一名富士康組裝生產線的員工表示，6月還比較輕鬆，但從7月中旬開始，工作強度直接拉滿，平均每天加班2小時以上，新員工大批大批地入職，他們整體熟練度跟不上，導致每個人的工作量接近飽和。 一般而言，鄭州富士康工人的流動性較大，每逢旺季，普工綜合月收入為人民幣5,000到7,000元（新台幣2.2萬元到3.1萬元），而在淡季加班少的時候，普工綜合月收入為人民幣3,000元到5,000元（新台幣1.3萬元到2.2萬元）。 在今年6月舉行的2024年蘋果開發者大會，蘋果推出「蘋果智慧」。業內人士預計，iPhone16將成為蘋果首款AI手機，可以將AI深度嵌入系統，智慧語音助手Siri能力全面提升，可能將推動iPhone用戶換機。 近期有消息傳出，蘋果對iPhone 16系列的備貨目標進行微調，調整後的備貨目標約為9,000萬支。 iPhone16高階系列的生產任務依然由大陸的工廠承接。韋德布希證券公司分析師艾夫斯表示，印度工廠可以生產一些基本型號或蘋果硬體的其他部分。但 Pro 和 Pro Max 這類高階機型將繼續在大陸生產。 2013年之前，富士康幾乎承包了iPhone的全部代工。為滿足iPhone銷量增長，富士康大陸員工曾一度擴張130萬人。然而富士康失去獨家代工權益後，不得不轉向其他業務。 和訊網報導，河南省政府今年7月下旬發布「扎實推進2024年下半年經濟穩進向好若干措施」提出，力爭全年汽車產量超過150萬輛，其中新能源汽車超過80萬輛。 在汽車領域方面，富士康布局的更早。2005年，富士康收購了台灣四大汽車線束之一安泰電業。2010年，鴻海拿下特斯拉的訂單，成為特斯拉中控觸控式螢幕面板、連接器、覆蓋件的供應商。 此外，富士康還與裕隆汽車合資成立鴻華先進公司，於2021年發布3款新車，包括Model C、SUV Model E和Model T。 2024年初，河南富士康新能源汽車產業發展成立，註冊地為河南鄭州航空港區。新公司由富士康新事業發展集團100%持股，經營範圍包括零部件、新材料以及汽車整車銷售等。 上海公車、出租車 2027全面新能源化 記者陳湘瑾／綜合報導/聯合報 上海市發改委等部門8日印發「上海市交通領域大規模設施設備更新專項工作方案（2024-2027年）」。其中提到，計劃到2027年底前，上海市公交車、出租汽車全面實現新能源化，年均更新車輛超過總量的9%，累計更新公交車6200輛、出租汽車1.1萬輛。 據財聯社報導，方案要求，基本淘汰機場港口內使用的國Ⅱ排放標準及以下的非道路移動設備和國Ⅳ排放標準及以下的非道路移動車輛，累計更新或新增非道1600台；全面淘汰國Ⅲ排放標準柴油營運貨車，基本淘汰國Ⅳ排放標準柴油營運貨車，累計更新或新增貨車5萬輛；累計更新或新增飛機200架左右、船舶120艘以上；累計實施交通基礎設施養護整治工程80項左右。 在航空領域，鼓勵航空公司引入新一代節能、環保的飛機，降低航空活動碳排放，提升航空運輸的能效比。 教育領域也將進行大規模更新。上海市教育委員會印發「上海市教育領域推動大規模設備更新專項行動計劃」，推動大學重點學科、特色領域教學設備配置，加快置換先進教學設備。 上海拍出大陸新「地王」 專家：對房市具積極訊號 記者陳宥菘／即時報導/聯合報 在大陸房地產低迷之際，上海7日有5筆住宅用地進行土地拍賣，其中位於徐匯區斜土路的地塊備受關注，其前身曾為小米總部地塊，後經小米退地並由政府從商辦用地改成住宅用地，最終成交樓面價達每平方公尺13.1萬元（人民幣，下同），刷新大陸住宅用地單價紀錄，成為新「地王」，未來預計打造成大戶型豪宅。業內人士認為，在當前土地市場情勢下，單價「地王」的出現對於增強房地產和重點城市的信心具有積極作用。 綜合證券時報、東方網報導，這塊位於上海徐匯區濱江板塊的斜土路地塊，未開拍即超越融信2016年在上海市靜安區保持的每平方公尺10.03萬元的樓面價紀錄，提前鎖定上海單價新「地王」。7日經過72輪競價觸達地價溢價率上限30%，經搖號（抽球）後由綠城斬獲。 此地塊出讓面積1.67萬平方公尺，住宅建築面積約3.67萬平方公尺，容積率為2.2。該地塊出讓起始價為36.96億元，最終以最高限價48.05億元成交，成交樓板價高達13.1萬元/平方公尺，意即每坪約43.3萬人民幣（約台幣196萬）。 該地塊曾於2021年由小米集團以15.5億拍下商辦用地，規劃作為小米整車研發總部，但一直未動工，後經過今年的「退地」風波後，再度納入政府土地儲備計畫，土地性質也轉變為居住用地並重新上市，結果成交價升值3倍。 上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這幅地塊所處的徐匯濱江區域一直是高端住宅密集供應區，此前入市的產品幾乎都受到熱賣，隨著地塊越來越少，該地塊的稀缺性越來越突出。 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，在當前土地市場形勢下，單價地王出現具有非常強的信號意義。他表示，大城市高價住宅用地和優質住宅用地的供應和成功出讓，表明各地對於土地交易的底氣是充足的，也說明房企投資意願也是積極的。同時，疊加限價等政策的放鬆，客觀上有助於後續房價的堅挺和趨穩，對於房地產產業鏈的信心恢復具有正面的作用。 值得一提的是，上海官方曾表示，自今年第三批次宅地拍賣將取消商品房用地溢價率10%的上限要求，但此次斜土路地塊仍設有30%的溢價率上限。對此，上海規劃資源局表示，官方訊息曾明確指出，「對市場熱度較高的特定區域地塊可經決策採取差別化調控措施，目的是引導市場主體理性競價」。 嚴躍進則認為，這說明從穩定房價的角度，上海基於「一城一策」的考慮，對於重點地塊會有不同的定價要求，既保障了地塊未來的開發空間，也防範未來售價過高所產生的風險問題。 不過，包含斜土路地塊在內，上海今年第四批宅地交易共有5筆地塊，卻反映出土地市場「冷熱不均」的情況。中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，本場土拍整體較往常「冷清」，5宗地塊僅吸引11家競買人參拍，其中3宗地塊僅一家企業托底，地塊熱度分化嚴重。熱門地塊徐匯區斜土街道地塊吸引了7家競買人，只是除了宸嘉一家民企，以及綠城一家混合所有制企業以外，其餘均是國央企。 深圳以購代建保障房 京滬料跟進 記者賴錦宏／綜合報導/聯合報 深圳市安居集團公布，擬開展收購商品房用作保障性住房工作，房屋徵集範圍為深圳市（不含深汕特別合作區）商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目（房源）。此舉顯示深圳開啟「以購代建」保障房的模式。即由深圳國企出手收儲，專家稱，預計北京上海也有望跟進。 據界面新聞，深安居是深圳市屬國有獨資企業和保障性住房專營機構。該公司要求房源位置合適，處於交通便利、配套設施較為齊全的區位，且符合生活便利、手續齊全，原則上主力戶型應滿足深圳市對於保障性住房戶型、面積65平方米以下的條件。 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，深圳操作意味著大陸一線城市已經開啟「以購代建」的模式，預計京滬後續也有望跟進。 他指出，一線城市開展此類工作具有更大的優勢，因為保障房的市場消化能力很強。另外，一線城市資金狀況也不錯，後續若是積極爭取3000億元人民幣「以購代建」的資金，此類收購的節奏會加快。 此前在5月30日，廣州增城政府公告顯示，其公開徵集廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件商品性安置房源報名，即向社會徵集符合資格的住宅房源（房商），再依相關流程選定安置房源。 嚴躍進認為，廣州的上述操作，是在相對較小的限定範圍展開的，更像是在一定區域內的「以購代建」，而深圳本次的收儲工作，是針對全市開展的，示範效應更強，具有更明顯的市場訊號意義。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當下，新建商品房銷售去化下降，開發商資金鏈緊張，保交房和債務償還有一定壓力，導致防風險的任務開始吃緊。透過存量收購，既可以解決保交房的任務，也可以去化庫存穩定商品房市場，還可以緩解開發商資金鏈，更好的去償還債務，也增加了保障房籌集管道。數據顯示，在去化動力持續不足的情況下，目前大陸新房庫存量並未有明顯下降效果，去化周期升至近年來新高。 台生訪廣州 讚新舊融合 林昉柔／廣州報導/聯合報 廣州是一座擁有千年歷史的商都，作為粵港澳大灣區的城市，在發展現代化的同時，歷史與人文並進；日前，台灣學生來到廣州，從日到夜走訪了當地的老巷街區、人文景點、歷史古蹟等，感受廣州的新舊融合與豐富文化底蘊，來自台灣的學生張雨歆表示，「廣州是一個讓人不會感到無聊的城市，無論是白天還是夜晚都能提供豐富的體驗。」 這次旅程，學生們以永慶坊為起點，感受老城區被賦予的創新與活力。台灣學生楊明翰是第一次來到廣州，「我對廣州的第一印象是有很多美食，這次實地探訪後，這裡現代化的建設與便捷的交通讓人印象深刻。」 楊明翰表示，「廣州是一個歷史與現代交融的城市，我參觀了永慶坊和珠江，感受到廣州在快速發展的同時，對歷史文化和人文氣息的保護，在永慶坊的古色古香與珠江的現代化夜景形成了強烈的對比，這種新舊交融的城市風貌給我留下了深刻的印象。」 此外，活動也來到了廣州文化館、黃埔軍校等，讓學生了解廣州深厚的人文色彩，走訪經典歷史古蹟。台灣學生張雨歆表示，這次參觀行程非常豐富，特別是廣州文化館給她留下了深刻印象。「文化館整體規劃很完整、清晰，而且可以俯瞰整個園區，甚至也看得到廣州塔。」 在參觀黃埔軍校時，張雨歆感受到了新老融合的特色，黃埔軍校建立滿百年，擁有悠久的歷史，周邊也是一個充滿生活氣息的商業街區。她認為，這裡的歷史氛圍和周邊商業區的現代活力讓她印象深刻，這種歷史與現代的交融使得廣州的每一處都充滿了探索樂趣。 「廣州是一個讓人不會感到無聊的城市。」張雨歆表示，從白天到黑夜都有豐富的體驗，舉例來說，白天可以漫步於各大博物館和歷史景點，晚上則可以享受珠江夜遊和各類美食。這次旅程，學生們走訪感受到廣州獨特的魅力，不僅見到了城市繁華，也體驗了深厚的文化底蘊。 大陸晶圓代工雙雄 中芯、華虹Q2淨利大減 記者林宸誼/綜合報導/經濟日報 大陸晶圓代工雙雄中芯國際、華虹半導體昨（8）日聯袂發布今年第2季財報，單季營收及毛利率表現均優於原先預測，惟淨利潤則分別較去年同期大減六至九成。然而，兩家公司對第3季指引都明顯樂觀，其中，中芯國際預估第3季營收將較第2季出現兩位數增長，毛利率將大幅改善。 中芯國際第2季營收19.01億美元（約新台幣624億元），年增22%；淨利1.65億美元（約新台幣54億元），年減59%、季增129％，仍優於市場預期；毛利率為13.9%，較去年同期跌6.4個百分點。中芯國際給予第3季營運指引，預期營收相比第2季增長13%至15%，毛利率將介於18%至20%，無論營收以及毛利率都較第2季大幅提升。 中芯國際管理層指出，第2季營收和毛利率皆優於此前給出的指引，季內出貨211萬8吋晶圓約當量，與前季相比多18%，產能利用率由第1季的80.8%升至第2季的85.2%。平均銷售單價（ASP）因產品組合變動與前季相比下跌8%。資本支出由第1季的22.3億美元，攀升到第2季22.5億美元。管理層並稱，該公司將持續深耕晶圓製造，站在未來的角度安排今天的布局，擁抱直面而來的機遇與挑戰。 華虹半導體總裁唐均君在財報中表示，半導體市場正在經歷從底部開始的緩慢復甦，華虹產能利用率也較前季進一步提升，已接近全方位滿產。 他並稱，公司第二條12吋生產線的建設正在緊鑼密鼓地推進中，預計年底前可以試生產。 深圳國企進場「收房」 記者謝守真／綜合報導/經濟日報 大陸房市存在去化壓力，不過保障性住房（社會住宅）存在缺口。在這樣的背景下，深圳開啟「國企下場收房」的模式。深圳市安居集團（深安居）近日公布，其所屬企業擬展開收購商品房用作保障性住房。專家分析，深圳此舉顯示大陸一線城市已開啟「以購代建」保障房的模式，預料北京、上海等地也有望跟進。 深安居是深圳市國有獨資企業和保障性住房專營機構。綜合第一財經等報導，該政策房源範圍包括深圳市（不含深汕特別合作區）商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟專案；戶型面積上要求被收購房源的主力戶型面積應滿足深圳市保障性住房戶型、面積（65平方公尺以下）要求。 此外，深安居要求，被收購房源處於交通便利、配套設施較為齊全的區位，貼近區域發展核心片區，具備產業基礎、發展優勢；臨近地鐵口、公交站，具備基礎設施、生活配套相對完善等宜居條件。 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，此舉代表大陸一線城市已開啟「以購代建」模式，預計北京、上海等後續有望跟進。在保障性住房領域，「以購代建」即政府透過購買市場上的存量商品房來替代傳統的新建保障性住房，以滿足中低收入家庭的住房需求。 •IP結合契約不可或缺 步入金龍年，台股就在台積電領軍下，於新春開紅盤之日開出跳空大漲，一舉突破前高，也讓台灣股民歡欣鼓舞。此大漲背後，不僅有台灣經濟與科技實力的支撐，更是台廠厚積技術實力並推向國際的結果。隨著越來越多台商採行合資與合作模式，台商也要學習歐美企業，利用IP 與契約互補的特性，結合IP與所簽訂的契約，方能掌握競爭優勢再創台灣股市高峰。 •全台黑色系咖啡廳盤點！高級感、暗黑風、古典派全都收 咖啡廳對現代人來說除了是聊天、放鬆、喝下午茶的地方，也可能是看書、工作的場所，彷彿咖啡廳就是一座城市不可或缺的存在！而咖啡廳人人都有愛店，因此今天想跟大家分享特別的，也就是精選全台「黑色系咖啡廳」大盤點！希望會看見你有興趣的店！

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