據克而瑞研究中心14日發布的報告,2021年大陸22個集中供地的城市在3輪集中供地後,合計成交2111宗涉宅用地,截至2022年2月9日,僅有21%已經開工,另外八成地塊尚未動工。澎湃新聞引述某民企開發商表示,公司現在對現金流的管控非常嚴謹,資金壓力就懸在頭頂,不該拿的地絕對不拿,在現有的土地儲備情況下對拿地仍舊是非常謹慎。
克而瑞在報告中稱,根據22城過去專案開工、開售周期,以及2021年集中供地地塊成交開工情況來看,22城2021年集中供地成交地塊預計將新增商品住宅供應面積21609萬平方公尺,較2021年22城供應總量小幅回落5%。
分城市來看,武漢、重慶、上海預計供應面積超過1500萬平方公尺,是供應量最高的前三城市;其次長沙、杭州、南京、廣州、成都、濟南、鄭州、蘇州等8個城市供應量在1000萬-1500萬平方公尺;天津、深圳、北京、無錫、福州、廈門等供應量相對較低,不足600萬平方公尺。
從土地價格來看,2021年土地成交均價突破每平方公尺3000元。克而瑞稱,這主要是因為成交結構變化及2021年上半年的支撐。
進入2021年下半年,在信貸環境大幅收緊、房企資金壓力倍增的影響下,土地市場的熱度迅速下行,流拍現象頻發,地價也由漲轉跌,尤其在二三線城市,2021年下半年的平均地價均出現明顯回檔。
有大陸央企開發商表示,儘管和大部分民企相比,大陸央企在資金流方面並沒有民企那樣特別大的壓力,有些還成功發出中票,但公司對於資金的把控很謹慎。
據克而瑞的報告,從北京2022年首次集中土拍拿地企業來看,大陸央企、國企等現金流壓力相對較輕的房企仍在「挑大梁」,如華潤置地、中海、保利發展、中建、建發、城建發展等。
儘管2021年9月分以來大陸當局對過緊的信貸政策進行糾偏,近期更是利多動作不斷,諸如重點支援優質的房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目,但這些僅利好於現金流比較穩健的房企,大部分企業流動性仍舊總體偏緊。目前,大部分房企都面臨著極大的資金壓力。
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