金管會昨（12）日公布銀行不動產授信資本計提新規定試算結果，全體銀行採用新規定後，資本適足率將可增加1.07個百分點，有多達30家的銀行都可增加，銀行可承作的放款等風險性資產空間將大增2.19兆元。
金管會銀行局副局長林志吉表示，新規定LTV法（依房貸成數計算風險權數），依不動產類別，包括住宅用、商業用，是否符合六項標準來區分合格、非合格擔保品，及考量還款來源分收益型（非自用）及非收益型（自用），依貸款占鑑估價值比率來看風險權數。
因此，新規定比現行方法，自用風險權數35%、非自用風險權數75%，商用不動產風險權數100%，更具風險敏感性。
林志吉表示，金管會請銀行依6月底資料進行試算結果，採用LTV法後，多數銀行資本適足率都上升，但試算仍有簡化，例如假設都是「合格」擔保品，且商用不動產都是收益型等，實際採用LTV法時，條件會比試算來的更複雜。
目前全體銀行有36家，其中已有五家向金管會表明新規定上路後，將選擇採現行舊規定，因此，實際試算只有31家銀行。
根據試算結果，全體銀行資本適足率將增加1.07個百分點，多達30家都上升，只有一家下降。
其中有六家資本適足率增加2個百分點以上，增加最多的有一家增加2.5個百分點。
至於第一類資本比率，全體銀行平均可增加0.94個百分點，有30家上升，其中有一家最高可增加2.36個百分點。
普通股比率，全體銀行平均可增加0.88個百分點，同樣有30家銀行都上升，其中增加最多的有一家可增加2.36個百分點。
林志吉表示，初估，新規定上路後，在維持現有資本適足率（14.03%）不變情況下，全體銀行可承作的放款等風險性資產將可增加2.19兆元。
金管會正修訂規定，預計年底公布後，準備好的銀行就可適用新規定，目前已有十家銀行備妥，年底將採用新規定；另外21家，則等到明年6月底才會採用。
銀行業者表示，新規定雖讓銀行可以承作的放款增加，當然也包括不動產放款，但因不動產放款還有銀行法30%上限規定，若快到頂了，能增加的就有限，一般放款則無上限限制。
金管會表示，不動產授信計提資本新規定的試算，有假設前提，比較寬估，例如住宅用放款是全部以風險權數較低的「合格」擔保品試算，但列合格擔保品還要符合六條件。
金管會銀行局副局長林志吉表示，採用新的LTV法（依房貸計算風險權數）試算，是有些假設前提，例如住宅用都是「合格」擔保品等，相對寬估，全體銀行資本適足率可增加1.07個百分點，是最多的狀態；如果是「非合格」擔保品，風險權數就相對高，資本適足率就不會增加那麼多。
以自用的住宅貸款為例，個人向銀行借的貸款成數七成，屬「合格」擔保品，風險權數只有30%；如果落到「非合格」擔保品，像預售屋等，風險權數就要拉高到75%。
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